長期優良住宅の認定申請

長期優良住宅とは

長期優良住宅とは、長期にわたり良好な状態で使用するための措置がその構造及び設備について講じられた優良な住宅のことをいいます。
長期優良住宅の建築・維持保全をしようとする方は、当該住宅の建築及び維持保全に関する計画(長期優良住宅建築等計画)を作成し、調布市へ認定申請することができます。

長期優良住宅認定基準

技術的審査に関する基準(事前に登録住宅性能評価機関で適合技術的審査を受けることができます)

1. 長期使用構造等
   劣化対策・耐震性・維持管理と更新の容易性・可変性・バリアフリー性・省エネルギー性
   上記の項目について必要な措置がとられていること。
2. 規模基準　
   良好な居住水準を確保するために必要な規模を有すること

• 一戸建ての住宅　75平方メートル以上(床面積の合計)
  (注)少なくとも1の階の床面積が40平方メートル以上(階段部分を除く面積)
• 共同住宅(1戸あたり)55平方メートル以上(共用部分を除く)。ただし、同一の棟の1/2以上
  の住戸が55平方メートル以上の場合、40平方メートル以上
  (注)共同住宅とは、共同住宅及び長屋その他の一戸建ての住宅以外の住宅をいいます

3. 維持保全計画

• 建築時から将来を見据えて、定期的な点検・補修等に関する計画が策定されていること。　　
• 建築後の維持保全の期間が30年以上であること。

4. 資金計画

• 当該住宅の建築及び維持保全を確実に遂行するため適切なものであること。

居住環境の維持及び向上に関する基準(まちなみ要件)

(注)申請を予定している方は、事前に各関係部署にお問合せください。

1. 地区計画等
   調布市都市計画のうち、地区整備計画が定められた区域内において、申請建築物が当該地区計画の建築物等に関する事項に適合すること。
   問合せ先　都市整備部都市計画課　電話042-481-7453 
2. 景観計画
   調布市景観計画区域内において、申請建築物が調布市景観計画に適合すること。　　
   問合せ先　都市整備部都市計画課景観係　電話042-481-7746
3. 都市計画施設区域等の建築制限区域

• 都市計画法第4条第6項の規定に基づく都市計画施設の区域内は認定できません。
• 都市計画法第4条第7項の規定に基づく市街地開発事業の区域内は認定できません。ただし、市街地開発事業区域のうち、都市計画事業の施行として行う行為は、この限りではありません。
  問合せ先　都市整備部都市計画課　電話042-481-7453

4. 建築協定
   協定区域内外、協定内容について確認。
   問合せ先　都市整備部建築指導課　電話042-481-7517

長期優良住宅建築等計画の認定申請

住宅建築工事の着工前に、長期優良住宅建築等計画認定申請書及び添付図書を都市整備部建築指導課までお持ちください。
認定に先立ち、登録住宅性能評価機関における認定基準の技術的審査による適合証又は住宅性能評価書が必要となります。(当市への申請前に、登録住宅性能評価機関による適合証又は住宅性能評価書の発行を受けてください。)
適合証又は住宅性能評価書が発行されていない場合の認定申請につきましては、認定申請受理後、当市より登録住宅性能評価機関に認定基準の適合技術的審査を依頼します。
具体的手続き等については、都市整備部建築指導課までお問合せください。
なお、適合技術的審査については、以下の認定に関する相談窓口へお問合せください。

• 一般社団法人住宅性能評価・表示協会　コールセンター　電話03-5229-8136

(注)認定申請の際は、事前に連絡してからお越しください。
(担当者が不在の場合、申請を受付することが出来ないこともありますので、ご注意ください。)
なお、受付時間は午前8時30分から正午まで、午後1時から5時15分までです。
書類の確認等に時間を要する場合がありますので、時間に余裕を持ってお越しください。

長期優良住宅建築等計画完了報告について

長期優良住宅建築等計画の認定を受けた物件で、工事が完了したものについて工事完了報告書を提出していただきます。
工事完了報告書の様式は、ダウンロードできます。(市細則第4号様式)
また、完了報告の際は、添付書類が必要となります。

1. 特定行政庁又は指定確認検査機関が交付した検査済証の写し
2. 工事監理報告書(建築士法施行規則第4号の2の2様式を代用)の写し、又は住宅性能評価を受けているものについては建設住宅性能評価書の写し